COMPRADOR: Segurança de seu patrimônio!

Neste post:

Maior risco para o comprador de um imóvel:

SEGURANÇA!

Como reduzir os riscos?

Darei continuidade à minha Análise SWOT de vendedores e compradores de imóveis, pontuando suas forças e fraquezas.

Este é o primeiro post direcionado a compradores.

Você pode estar pensando:

Atila, no post anterior você disse que a segurança é o maior problema do vendedor.

Isso é fácil de entender, pois ele abre a porta de sua casa para desconhecidos.

Mas para o comprador...

Qual poderia ser o risco?

E eu respondo:

O de pagar e não levar!

Muitos entendem que para comprar um imóvel, o trabalho se resume a encontrar aquele que mais agrada, fazer uma proposta, negociar o preço e pronto...

Missão cumprida!

Para isso basta procurar o imóvel dos sonhos num portal de anúncios ou ligar para o telefone nas placas de VENDE.

Quero dividir com você uma informação:

O processo descrito acima é apenas a ponta do iceberg, aquela que podemos enxergar... a parte mais fácil.

Segundo a publicação "Doing Business 2013, The World Bank Group,www.doingbusiness.org" o Brasil está em 130º lugar no ranking mundial de facilidade em se fazer negócios.

Ou seja, existem 129 onde as coisas são mais simples. Aqui a burocracia é tanta, que no processo de compra ou venda, a ausência de um especialista torna imensa a possibilidade de um sonho se transformar num pesadelo.

Na maioria das vezes, a compra de um imóvel representa o investimento de uma vida.

Fazer o pagamento e lavrar a escritura deveria significar que o comprador passou a ser o proprietário, no entanto podem aparecer pendências que anulam a compra e a posse.

Quando isso acontece, receber o dinheiro investido de volta é uma tarefa das mais difíceis.

No país da Lei de Gerson, onde todos querem levar vantagem, as pendências podem ser mascaradas por vendedores de má fé.

No país ranqueado no 130º lugar da burocracia, essas pendências podem ficar invisíveis aos olhos destreinados.

Ocorre que na maioria das vezes poderiam ter sido detectadas, pois:

Faltou um intermediário isento e preparado para conduzir a negociação.

Faltou um consultor para evitar que o processo de venda e compra ocorra de forma equilibrada e não coloque as partes em risco.

Faltou uma pessoa que não esteja envolvida com os aspectos emocionais da transação e que se atenha aos aspectos técnicos.

Faltou um Corretor de Imóveis.

É comum encontrar compradores que buscam placas ou anúncios em que consta o célebre: DIRETO COM O PROPRIETÁRIO.

Essa pode ser uma tremenda armadilha quando existe má fé.

Essa pode ser a maior dor de cabeça de sua vida, mesmo quando não existe má fé.

Riscos sempre haverá, mas podem ser minimizados ao máximo.

Seguem algumas dicas:

·       Elabore sempre um Compromisso de Venda e Compra. Esse documento deve, entre diversas outras questões, prever toda a documentação a ser exigida ao proprietário antes de ser feito o pagamento pelo imóvel;

·       Em muitos casos, não basta levantar as certidões dos proprietários e do imóvel. Dependendo de cada situação, outros documentos podem ser necessários e para saber quais são, é imprescindível bastante experiência;

·       O Compromisso de Venda e Compra deve prever prazos e multas. Muitas vezes, vendedores de má fé interrompem o processo por aí, pois sabem que serão desmascarados.

·       Mesmo que você tenha “adorado” o imóvel, é melhor interromper a compra quando fica evidente que você poderá pagar e depois perde-lo.

·       Quase sempre, tanto o comprador quanto o vendedor de um imóvel usado estão com o emocional muito aflorado, isso é normal, pois estamos falando de dois sonhos se realizando ao mesmo tempo.

Mesmo quando há boa fé de ambas as partes, há muitas armadilhas escondidas na burocracia brasileira.

Economia nessa hora pode representar prejuízos imensos no futuro. Procure a consultoria de um profissional qualificado.

Estou à sua disposição para maiores esclarecimentos.

Envie um e-mail para atilabbru@gmail.com

Até o próximo post!